方道配资海量财经｜广州首套房贷利率逆势上调10BP：政策“对冲”下的市场考量

　　海报新闻记者杜郑敏报道方道配资

　　在刚刚过去的周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息引发热议。

　　海报新闻记者了解到，广州多家银行上调首套房贷款利率，从原LPR（贷款市场报价利率）减60BP调整为减50BP，五年期以上首套房贷利率由3.0%升至3.1%。且近期购房的已送审面签单按原利率执行，5月17日后新签按揭单按新利率审批。

截图来源 “广州发布”官方微信公众号

　　值得关注的是，这一调整发生在市场普遍预期5月20日LPR将下调10BP背景下，这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。按此计算，广州地区新的房贷利率为3.5%-50BP=3.0%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。

　　此次调整，被业内视为“对冲”LPR下调压力的主动选择。记者了解到，此前，广州部分银行为争夺市场份额，推出2.89%、2.9%等超低利率，导致房贷利率与公积金利率（2.85%）形成“倒挂”，银行利润空间被压缩至临界点。

　　多位银行内部人士透露方道配资，3.0%是多数银行房贷业务的“生死线”，若LPR下调10BP且加点不变，利率将降至2.9%，银行将面临亏损。因此，提前上调加点幅度成为银行维持利润的必然选择。

图片来源：“广州楼盘大全”公众号

　　而对于刚需购房者来说，该变化仍属敏感。记者算了一笔账：以贷款300万元、30年期等额本息计算，利率上调后月供增加约70元，总利息多支出2.5万元。

　　尽管利率上调对月供影响有限，但对部分低收入刚需群体而言，仍可能成为购房决策的“最后一根稻草”。广州一传媒公司职员孙先生告诉记者，其家庭月收入约2.5万元，原计划购买总价400万元的房产，利率上调后月供增加近百元，虽可承受，但“心理压力明显增大”。

　　此外，公积金贷款与商贷的利差扩大，进一步凸显公积金政策优势。然而，广州公积金贷款最高额度为120万元。对于高房价区域的购房者而言，仍需依赖商贷补充。

　　在今年5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

　　目前，国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。

图片来源视觉中国

　　有专家认为，此次调整不能简单理解为政策收紧，而是银行基于利润与风险的主动调整。未来房贷利率将维持较低水平，但“内卷式”降价或告一段落，市场将更注重风险与收益的平衡。也有专家认为，广州的做法具有风向标意义，其他城市可能跟进调整加点幅度，以平衡LPR下调的影响。

　　房贷利率上调10个基点，看似微小，却折射出政策、市场与民生之间的微妙平衡。对于购房者而言，需理性看待短期波动，结合自身需求与政策窗口期做出决策；对于政策制定者而言，如何在“稳房价”与“保刚需”间找到最优解，仍是未来需持续探索的课题。但可以预见的是，随着房地产市场进入“存量时代”，房贷利率的“精细化调控”将成为常态，而“民生温度”将成为政策调整的重要考量。